没想到深圳开发商这么快就被套了
去年6月份，位于龙华上塘片区的A817-0619地块开拍，在多轮出价中，联发地产以楼面价44559元每平方米拿下，当时在整个深圳楼市圈引起震动。 A817-0619地块占地面积仅10898平方米，还是一块紧邻城中村的三角形地块。吸引开发商的应该是可以建80米以下的低容积率住宅，仅2.5的容积率，开发商认为能做出更好的产品，购房者对这种低密度的住宅充满更多想象空间。 最近A817-0619地块建起来的住宅要开盘了，样板间已经做好，取名联发红山新澍。开发商和购房者的想象能不能在产品中得到呈现，当然...
去年6月份，位于龙华上塘片区的A817-0619地块开拍，在多轮出价中，联发地产以楼面价44559元每平方米拿下，当时在整个深圳楼市圈引起震动。
A817-0619地块占地面积仅10898平方米，还是一块紧邻城中村的三角形地块。吸引开发商的应该是可以建80米以下的低容积率住宅，仅2.5的容积率，开发商认为能做出更好的产品，购房者对这种低密度的住宅充满更多想象空间。
最近A817-0619地块建起来的住宅要开盘了，样板间已经做好，取名联发红山新澍。开发商和购房者的想象能不能在产品中得到呈现，当然不能，因为限高和低容积率并不意味着能建出来好的产品，有时候恰恰相反。
联发红山新澍反而因为限高，只能建更密的房子。反而因为限高，不能建出来更多景观更好的房子，导致大部分房子都被周围遮挡。
联发红山新澍两梯六户25层的设计，一栋楼约144户，平均每一部电梯72户，梯户比极高，在深圳梯户比超过70就算非常高了，虽然是小高层，并不影响业主住进去和高密度超高层住宅一样等电梯。联发红山新澍宣传的小高层反而是他的劣势，因为建不高，所以只能建的特别密，楼栋密，单元建的密，因为长不高，只能长的特别胖。这就会导致不仅楼栋对视，每个单元的六个户型都容易对视。如果能建的更高，一层就就不需要建这么多户，就能建的更瘦。
联发红山新澍所在的不规则三角地块，一边是两车道距离，约100米高的金地上塘道小区。另外一边是一墙之隔的距离，约30-40米高的隔圳新村。还有一边是超高层中城宴华府。三角形地块的联发红山新澍除了10多层以上能超过城中村，看城中村景观，其它全部被周围高层建筑挡住了，小区被包饺子一样包在中间，建的越矮，包的越严实。联发红山新澍宣传的低密度，除了2.5的容积率数据本身低，现场看哪里的密度都很高，因为片区密度太高了，并且都挨着它很近。所以购房者看房不要看单个楼盘容积率是不是低，要看片区密度够不够低，一个楼盘容积率再低，如果放在容积率特别高的片区里面，也展现不出来低容积率的优势，反而更惨，特别是小地块楼盘。如果一个楼盘容积率高，周围很空旷，景观很好，房子建的又好，容积率高也没问题。
联发红山新澍小高层也没有展现出它的优势，如果没有限高，它就可以建两梯三户的户型出来，并且高层就不会被包饺子，出来的产品就完全不一样了。买房一定要记住，高不是问题，密才是问题，矮不是问题，视野不好才是问题。
购房者在买房的时候一定不要被开发商宣传的低密度，小高层，新规房忽悠了，这些都不一定能建出来好房子，但是开发商一定能建出来好的售楼处，一定会把氛围搞的很好。你买的是房子，不要看完售楼处就上头了。
如果你们都足够理性，联发红山新澍高价拿的地，高价建的售楼处，再加上建安和资金成本，这一次可能要亏本卖房了。如果你们不够理性，这一次就要给联发红山新澍接盘了。
